Как снять квартиру без риелтора?

Вам всегда скажут: можно самому печь хлеб, готовить пищу, не прибегая к фастфуду или полуфабрикатам, но лучше довериться профессионалам. Это если у вас нет намерения стать профессионалом во всём, то есть профессиональным дилетантом.

Выходит, решать свои проблемы с жильём тоже лучше через специалиста-риелтора. Но для начала стоит убедиться, насколько он специалист. Хотя бы получить рекомендации знакомых, или взглянуть на визитку, где не может быть надписей вроде «реэлтер» или «риэлтер». Нет таких слов в русском языке, и уважающий себя специалист всегда заглянет в словарь. Бытует такая шутка: «риэлтор затеял проэкт». Впрочем, упражняться в филологии мы не станем. Статья совсем о другом.

«Люди как люди. Квартирный вопрос только их испортил»

Больше — не всегда лучше

Бытует мнение, что за арендой следует обращаться в крупные и солидные агентства. Там, дескать, опытные специалисты, там юристы, репутация и другие приятные бонусы.

Ничего подобного. В крупных солидных агентствах вас ждут только солидные расценки на услуги. Возможно, чашечка кофе от длинноногой секретарши. Но вы ведь пришли не за этим?

Вся работа «риелтора по аренде», или, проще говоря, агента, сводится к одному — быстро подобрать для вас нужное жильё. Для этого существует два способа: прошерстить доски объявлений в газетах и Сети, а также подать объявления самостоятельно всюду, где это возможно.

Некоторые агенты постигают чудеса smm-маркетинга и создают неплохие группы в соцсетях, где идея та же — привлечь желающих снять и сдать жильё, не познакомив их между собой раньше времени.

Многие «староверы» до сих пор развешивают на подъездах объявления, где якобы от руки начертано «Сдам (сниму) квартиру». И подпись «Марья Ивановна». Знакомый риелтор рассказывал мне, как однажды утром спросонья схватил один из десятка телефонов, валяющихся по квартире, в трубке спросили пресловутую «Марьванну», парень ответил, что это он и есть, после чего озадаченный звонящий повесил трубку.

В любом случае, начав обзвон «частных» объявлений, готовьтесь к тому, что большинство абонентов окажутся агентами. Они придумают разные схемы выуживания ваших денег: сосед попросил помочь сдать квартиру, а мне бесплатно это делать недосуг. С такими хитрецами лучше вовсе не иметь дела. Честный агент назовёт вам свою комиссию сразу. В разных городах России — от 30 до 100% месячной стоимости аренды.

И помните, как заклинание: деньги платятся только по факту. Никаких «вот вам сто адресов и телефонов, всего за две тысячи». Все сто телефонов будут отключены, во всех ста адресах вас отправят по одному известному каждому соотечественнику адресу.

Агент по аренде никогда не проверяет «чистоту» квартиры — слишком низкая ставка. Существует несколько десятков квартир в стране, по которым работают профессионалы. Стоимость аренды там достигает миллиона в месяц и более. Вряд ли вы читаете эту статью, если намерены снять такое жильё.

Сам себе агент

Вам, как указано в заголовке, нужно «без риелтора». Собственно, все инструкции вами получены. Что мешает дать бесплатные объявления на сайты и в газеты, обзвонить сто телефонов, из которых десять наверняка принадлежит собственникам. Так сходу и спрашивайте: «вы — собственник?» Любой уклончивый ответ — бросайте трубку, у вас не бесплатная сотовая связь.

И вы, вероятно, удивитесь, но сдают квартир в стране больше, чем снимают. Кризис, знаете ли, и квартирный вопрос, испортивший сограждан, разбивается о финансовую беспросветность.

Поэтому не бойтесь торговаться. Не верьте рассказам об очередях из квартирантов. Вся очередь наверняка будет состоять из вас, если собственник не лишился рассудка и не снизил цену до нуля. А если снизил — тем более будьте осторожны.

Разговоры о том, что агент поможет «правильно составить договор» не имеют никакого смысла. Агенты скачивают образцы договоров аренды там же, где это можете сделать вы. Правильно вписать свои паспортные данные, сумму сделки и поставить подпись, кажется, можно и самому. У вас даже будет меньше шансов ошибиться.

История обмана

Скажу вам больше: у агента мотивация скорее завершить сделку обычно такова, что он легко плюнет на отсутствие документов у собственника, даже на отсутствие паспорта. Как правило, владелец жилья не везёт на заселение свидетельство о собственности, и неподдельно удивляется, когда его об этом спрашивают. Но договор, в котором не будет указаны данные этого свидетельства, никакой юридической силы иметь не будет.

И вообще всякий договор аренды стандартного жилья, — как правило, фикция. Можно подписать его под фанфары, но собственник не станет платить налогов, как это делает абсолютное большинство арендодателей. Вас вряд ли пропишут в арендованном жилье. Потому договор — он, конечно, радует вашу нервную систему, но судом в спорных вопросах не признаётся. А больше ни для чего и вовсе не нужен.

Любая сделка найма квартиры или дома — это сделка двух честных людей. Оба этих человека могут надеяться только на честность друг друга. Потому что с одной стороны, выселить нерадивого жильца можно только по решению суда. С другой, — никто не помешает хозяину в ваше отсутствие сменить замки. Случаев настоящих войн между арендаторами и хозяевами жилья в практике любого риелтора — поле непаханое. И с этого поля агент предпочитает скорее ретироваться, чтобы не быть замешанным в бытовые дрязги.

Агент не хочет составлять опись имущества при вселении. Потому что это долго и нудно, и не имеет никакого смысла. Можно, конечно, вписать в договор пылесос, телевизор и стиральную машину, однако жилец завтра продаст хозяйскую плазменную панель и притащит взамен ламповый «Рубин». Кому придётся отдуваться? Описывать имущество с указанием всех серийных номеров — это, конечно, добротный труд. На пару дней. А у тебя сегодня ещё пять сделок.

Где деньги?

Риелтор редко работает в одиночку. Если он сотрудник агентства, то отдаёт половину дохода работодателю. Если у него есть клиент при деньгах, но нет подходящей квартиры, а квартира такая есть у другого риелтора — комиссия делится пополам. То есть маклер получает с ваших кровных чаще всего одну четверть.

Со всех этих денег — комиссий, самой арендной платы, — в большинстве случаев не платятся налоги. Поэтому просьба выдать справку для бухгалтерии — для возмещения затрат — может отпугнуть и агента, и собственника.

Рынок аренды жилья в России — один из самых «серых» сегментов экономики. Вертятся в нём немалые деньги. Отдавать лишнее случайному человеку, который только будет вставлять вам палки в колёса и пытаться впихнуть первую попавшуюся квартиру — это, мягко говоря, мазохизм. Напомните себе о том, что вы и так участвуете в большом обмане. Незачем при этом становиться обманутым самому.

Ну вот, ещё одна статья-пугалка, высосанная из пальца, скажете вы. Любят эти журналисты всякую чёрную магию с разоблачением. Однако автор отработал в сфере аренды жилья больше пяти лет, и, к сожалению, знает, что говорит. Но решать, конечно, вам.