О чем не говорят нотариусы

О чем не говорят нотариусы

Очень часто, особенно в последние годы, можно услышать разные истории о махинациях с недвижимостью. Какие-то люди покупают квартиру, которая уже была продана, кто-то заключил договор купли-продажи на жилье с человеком, который не имел право ее продавать и т.д. Вариантов обмана огромное количество, ведь, как говорится, игра стоит свеч. Да, недвижимость всегда стоила дорого, но сейчас для многих это баснословные суммы.

После вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31 января 1998 г. теперь уже при оформлении недвижимости можно обойтись без услуг нотариуса. Продавец и покупатель заключают друг с другом договор купли-продажи (в 2 экземплярах), обменивают ключи на деньги (или наоборот), и покупатель самостоятельно отправляет документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество. 

Соблазн сэкономить весьма велик, но всем известно, что скупой платит дважды. Знайте, что нотариусы несут имущественную ответственность за сделку, проведенную с нарушением закона. Что это значит? Конечно, никакой нотариус не будет специально оформлять нелегитимную сделку, но он обязан проверить чистоту заключаемого договора, который он удостоверяет своей подписью. И, если после того, как вы купили квартиру, к вам приходят какие-то граждане и говорят о том, что вы не имеете права на это жилье и предъявляют соответствующие документы, то, скорее всего, у вас неприятности, и вам одна дорога - в суд. После того, как оглашено судебное решение и вы, к примеру, остались без своей дорогостоящей покупки, не торопитесь отправляться бомжевать, вы имеете полное право потребовать от нотариуса выплату суммы, за которую купили квартиру. Ведь это его недоработка! Нет никакой разницы у государственного нотариуса вы оформляли документы или у частного.

В статье 17 «Основ законодательства России о нотариате» говорится о том, нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона… Вред, причиненный имуществу гражданина (или юридического лица), компенсируется за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. Если этих средств недостаточно, то существует договор коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенный нотариальной палатой. В принципе, чтобы возместить ущерб, достаточно и одной страховки, но в том крайнем случае, когда объект недвижимости очень-очень дорогой, то нотариус отвечает своим личным имуществом, и в самом крайнем случае ущерб покрывается за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Государство не несет ответственность за деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, но отвечает за деятельность нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе (ст. 1069 Гражданского Кодекса РФ). Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу, государственным нотариусом возмещается за счет средств бюджета Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Конечно, отстоять свои права непросто, но они у вас есть, помните об этом!

Марина Иванова 

дом на продажу